Главная » Товар-Деньги-Товар » Per aspera ad cadastra

Per aspera ad cadastra

Коллаж ТДТ

Практика рассмотрения судами споров об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости весьма противоречива, однако при грамотном подходе к делу собственник объекта всегда может рассчитывать на положительное решение вопроса.

Сегодня в Российской Федерации налог на недвижимое имущество привязан к его кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость? Это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. Из чего очевидно следует, что вопрос снижения налога на недвижимость напрямую связан с уменьшением её кадастровой стоимости.

При этом существующие методы установления кадастровой стоимости – и это, увы, бесспорный факт, – не всегда в полной мере позволяют учесть индивидуальные особенности объекта недвижимости при его оценке. И, следовательно, собственникам объектов в таких условиях – чтобы защитить свои финансовые интересы – не остаётся ничего другого, кроме как добиваться снижения кадастровой стоимости в судебном порядке. Однако практика рассмотрения судами споров об оспаривании кадастровой стоимости весьма противоречива. Анализируя её, можно отметить, что очень часто собственник не может добиться положительного результата из-за нарушения установленного законом порядка оспаривания результатов определения кадастровой стоимости и неправильного оформления необходимых документов.

В связи с чем мне хотелось бы заострить внимание на ряде существенных изменений в законодательстве, которые вступили в силу с 22 июля 2014 года и напрямую затрагивают вопросы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В первую очередь данные изменения коснулись досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Ранее действовавшая редакция закона не предусматривала обязательного досудебного порядка. Это означало, что любое заинтересованное лицо по своему усмотрению могло в течение шести месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости оспорить их в территориальной комиссии либо обратиться с соответствующим иском в суд.

Сегодня досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости стал обязательным для юридических лиц. И, соответственно, несоблюдение данного порядка является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Одновременно законодатель значительно увеличил сроки для обращения в территориальную комиссию. Теперь заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

При этом прежде, чем начинать процесс оспаривания результатов кадастровой оценки, очень важно правильно определить дату, на которую необходимо установить рыночную оценку объекта недвижимости.

Ранее – из-за отсутствия в законе чёткой формулировки – в судебной практике существовали разные подходы к определению даты, на которую необходимо было проводить рыночную оценку вновь созданного объекта недвижимого имущества. Вступившие в силу изменения устранили данную неопределённость. Сейчас датой определения кадастровой стоимости вновь образованного объекта недвижимости считается дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

Вступившие в силу изменения в законодательстве об оценочной деятельности несомненно окажут существенное влияние на процесс оспаривания собственниками недвижимого имущества их кадастровой стоимости. Однако куда большее влияние на этот процесс, на мой взгляд, окажет изменение подведомственности данной категории дел с арбитражных судов на суды общей юрисдикции. Причём споры с участием и физических, и юридических лиц об оспаривании результатов кадастровой стоимости отнесены к компетенции Верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области и суда автономного округа. В связи с чем использовать в полной мере имеющуюся судебную практику арбитражных судов по данной категории дел в настоящее время не представляется возможным.

Вместе с тем, подводя итог, мне хотелось бы подчеркнуть, что рыночная стоимость объекта недвижимости определяется на основании отчёта оценщика. И потому, если отчёт выполнен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, в саморегулируемой организации на него получено положительное экспертное заключение, юристами грамотно составлено исковое заявление и к нему приложены все необходимые документы, то можно с уверенностью сказать, что суд, вероятней всего, вынесет решение в пользу собственника недвижимости.

Плюсануть
Поделиться
Запинить