Главная » Вятская особая (архив) » Управа на управляйку

Управа на управляйку

Формально, разумеется, эти отношения подпадали под «потребительский» закон и раньше, однако суды, судя по жалобам читателей «Особой», при вынесении решений не торопились использовать его положения – вероятней всего, не желая создавать опасный прецедент, который, овладев массами, мог бы попросту пустить по ветру – в том числе – все крупнейшие «управляйки» города Кирова, пользующиеся, как известно, особым (и, предположительно, небезвозмездным) покровительством высшего городского и областного руководства. Причём опасения судейские были небеспочвенны: теперь, после того, как обнародованы разъяснения Верховного суда, собственники жилья могут рассчитывать не только на получение компенсации, но и на штраф в 50%-ном размере от общей суммы ущерба, компенсации вреда и своих судебных расходов, который также поступит в их – собственников – карман. При этом штраф на УК должен накладываться судом, даже если жилец в своём иске его не потребовал, то есть взыскание этого штрафа является не правом, а обязанностью суда. Сложней станет управляющим компаниям и уходить от ответственности, так как в новой ситуации бремя доказывания обстоятельств, освобождающих их от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, в том числе и за причинение вреда, будет возложено уже на них. И теперь не жильцу придётся доказывать, что управдом виноват, а самому управдому оправдываться, если он вдруг невиновен.

 

Из «Разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике»

«Вопрос 3: Распространяется ли закон Российской Федерации №2300-I от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» на правоотношения, связанные с выполнением управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома?

Ответ: Закон Российской Федерации № 2300-I от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от её организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 постановления Пленума Верховного суда №17 от 28 июня 2012 го­да «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товарищест­вами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собст­венников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, ли­ца, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком до­ме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется закон Российской Федерации №2300-I от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».

 

Источник: Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2013 года (cdnimg.rg.ru/pril/article/100/82/64/Obzo34-2013.pdf)

 

 

 

Плюсануть
Поделиться
Запинить