Почём землица вятская?

Первый шаг – выбор места строительства дома, соответственно, приобретение земельного участка. Официальным языком – земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Задавшись традиционным вопросом кировчан, АНО «Центр жилищной экономики и структурного развития региона» провел мониторинг предложений земли под ИЖС в открытых источниках информации (СМИ, Интернет).

Прежде чем говорить об итогах мониторинга, необходимо дать некоторые комментарии:

Для удобства сравнения цен за основу была взята стоимость 1 сотки земли (стоимость сотки высчитывалась самостоятельно, так как в объявлениях зачастую указывалась цена всего участка);
Рассматривались предложения не только юридических организаций, но и частных лиц;
Для исследования брались участки, расположенные в удалении не более 30 километров от г. Кирова;
Предложения разбиты на 2 категории: земли в коттеджных поселках и прочие.

В настоящее время объемы предложений земли под ИЖС достаточно значительные: представлены различные участки с точки зрения размера площади, уровня инфрастукрурной обеспеченности и расположения относительно города Кирова.

Мы публикуем «КАРТУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ», на которой условно обозначены населенные пункты изображены населенные пункты, где имеется возможность приобретения участка земли с диапазоном цен на землю в данном месте (нижняя и верхняя ценовые границы). Цена за сотку колеблется в диапазоне от 5 000 до 116 000 рублей! Такой диапазон связан с несколькими моментами: расположение участка, наличие инфрастукруры (электричество, газ, водопровод, дорога) и размер.

Наиболее дорогАЯ ЗЕМЛЯ в таких населенных пунктах, как Ганино, Порошино, Костино и Нововятск. БОЛЕЕ Дешевые участки расположены по Победиловскому и Советскому трактам.

Фактически нет предложений земли под ИЖС от частных собственников по Котельничскому направлению. Здесь преимущественно коттеджные поселки, либо участки находятся за 30-ю километрами от черты города Кирова, например, в районе турбазы «Лебедь» (напомним, что мы ограничились предложениями земли в удалении не более 30 километров от г.Кирова).

НА «КАРТЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ» представлено 28 коттеджных поселков, расположенных вблизи города Кирова. Здесь диапазон цен ещё более существенный, чем в предложениях частных лиц: от 6 000 (Трехречье) до 120 000 руб. («Барские Усадьбы»).

Мы представляем сравнительную характеристику коттеджных поселков. Для удобства они сгруппированы по основным направлениям автодорожных магистралей от Кирова. К сожалению, одной из существенных проблем жизни за городом является именно дорога: в часы пик по всем направлениям движения значительные автомобильные пробки, особенно в дачный сезон. Более спокойным по загруженности автотранспортом является Котельничское направление – трасса «Вятка».

Наименование Коттеджного поселка	расстояние от Кирова	площади участков в продаже	стоимость земли, руб. за сотку		инфрастуктура	Примечание
Направление:
Советский тракт
Коттеджный поселок Головизнинцы-3	7 км	10-20 соток	14 000		электричество - 15 кВт, дорога с песчано-гравийным покрытием	Участки продаются без подряда, с возможностью выбора материала строительства дома по своему усмотрению
Малоэтажный коттеджный посёлок "Олинцы"	15 км	15-30 соток	От 10 000		электричество, асфальт, тротуары	Стротительство только фирмой Вятка Дом Строй, только из оцилиндровки
Победиловский тракт
Дачный клуб "СОСНОВЫЙ БЕРЕГ"	28 кв	29 - 127 соток	13 000 – 16 000		электричество - 15 кВт, дорога с песчано-гравийным покрытием	Участки продаются без подряда, с возможностью выбора материала строительства дома по своему усмотрению
Коттеджный поселок Трехречье	24 км	17 - 114,5 соток	6 000		электричество - 10 кВт, дорога с песчано-гравийным покрытием	Участки продаются без подряда, с возможностью выбора материала строительства дома по своему усмотрению. Необходимо оплатить взнос за строительство электричество и дороги - 40 000 рублей
Коттеджный микрорайон «Городок Молодёжный»	2 км	2 - 22 сотки	Входит в стоимость дома		Электричество, водопровод, канализация, дороги с твердым покрытием, коммунальное обслуживание ЖЭК, индивид. Отопление и горячее водоснабжение, газ	Участки продаются с договорами подряда на строительство только компанией Астрим-Техстрой, по их тезнологиям (каркасное строительство), проекты как свои так и типовые. Дома как индивидуальные, так и сблокированные (на несколько семей от 2 до 9 семей)
Коттеджный поселок "Лазурный"	20 км		Входит в стоимость дома		Газ, электричество, дороги с твердым покрытием, уличное освещение, тротуары, централизованные водопровод и канализация, охрана	Строительство исключительно из материалов и по проектам подрядчика Кировский ССК.
Казанский тракт
Коттеджный поселок Грин Парк	12 км	11,5-72 сотки	6 000		электричество - 15 кВт, дорога с песчано-гравийным покрытием, планиреутся газификация	Участки продаются без подряда, с возможностью выбора материала строительства дома по своему усмотрению. Необходимо оплатить взнос за строительство электричество и дороги - 40 000 рублей
коттеджный поселок «Русская усадьба»	20 км	от 30 до 50 соток	Входит в стоимость «входного билета»		электричество, газ, артезианская вода из скважины, централизованная канализация,	Земельные участки без подряда на строительство. Существует Первоначальный взнос участника проекта «Русская усадьба» - расходы по выкупу и оформлению собственности на землю, расходы на общие работы, предшествующие возведению дома. Стоимость “входного билета” составит: дом на 1 семью от 0,9 до 1,4 млн. рублей, дом на 2 семьи от 1,0 до 1,5 млн. рублей.
Земельный комплекс "Солнечная долина"	3 км	от 10 до 20 соток	от 25 000		электричество, есть возможность подключения к централизованному водоснабжению, канализации и газа	Земельные участки без подряда на строительство
Коттеджный поселок "Южный ветер"	10 км	от 2 до 12 соток	Входит в стоимость дома		центральная канализация, электричество, газовое отопление, водопровод от артезианской скважины, а также асфальтовое покрытие дорог, освещение и ограждение территории.	Продажа земли вместе с готовым домом, застройщик ООО Институт «Гражданпроект», выбор из 5 типов домов: 2 типа танхаусов на2-6 семей и 3 индивидуальных. Дома будут возводиться из красного кирпича с монолитными перекрытиями
коттеджный поселок «Ясная поляна»	21 км	от 15 до 25 соток	от 10 000		электричество, щебеночные дороги	В стоимость участков собственником планируется включить строительство дорог и двух пожарных резервуаров, а также проведение электричества. Земельные участки без подряда на строительство
Голден Парк	15	от 14 до 23 соток	от 15 000		электричество, дороги с щебеночным покрытием	Земельные участки без подряда на строительство.
Трасса "Вятка"
Посёлок «Княжий луг»	2 км	от13 до 52 соток	от 25 000		электричество до 35 квт, водопровод (или скважина), канализация (централизовано или септик), телефон (IP-телефония), телевидение и интернет (спутниковое или IP), КПП на въезде+ сигнализация с централизованным пультом охраны	Продажа участков осуществляется без подряда. Взносы: включают в себя: асфальтобетонные двухполосные дороги, тротуары, подключение электроэнергии 25-35кВт на участок, централизованное водоснабжение и водоотведение, забор по периметру посёлка и между участками, контрольно-пропускные пункты, обустроенная парковая зона. Выбор материала и архитектуры коттеджа на усмотрение заказчика
Коттеджный поселок "Пагинка Life"	10 км	от 15 до 19 соток	10 000 и 20 000 с благоустройством		электричество (15 кВт), дорога с щебеночным покрытием, забор, шлагбаум на въезде	Земельные участки без подряда на строительство.
Коттеджный поселок "Прислон"	20 км	от 12 соток	участок в арнеду		электричество, газ	Строительство домов по проектам и технологиям фирмы "Вайма", так и по индивидуальным с выбором подрядчика и материала (VIP зона строительства). Оплата за проведение коммуникаций и межевание, членский взнос на содержание поселка
Слоболское напраление
Коттеджный поселок "Лесная сказка - VIP"	8 км	от 10 до 24,5 соток	32 000 (с 20 мая 35 000)		электричество - 15кВт, дорога с щебеночным покрытием, газ
Коттеджный поселок Машкачи	5 км	от 10 до 20 соток	60 000 руб		электричество -15 кВт, дорога с твердым покрытием, газ	Строительство по своему проекту, своими силами
Коттеджный поселок Кисели	6 км	от 13 до 20 соток	17 000 руб		электричество - 15 кВт, дорога с щебеночным покрытием	Земельные участки без подряда на строительство
Коттеджный поселок «Барские усадьбы»	5 км	от 14 до 20 соток	120 000		электричество - 15 кВт, дороги (асфальт), наружное освещение, газ	Земельные участки без подряда на строительство
коттеджном поселке iland	5 км	от 13 до 15	участок продается вместе с домом		электричество, газ, централизованная канализация, выделенная оптоволоконная линия, освещение	Земельные участки с построенным домом, VIP-класса (умный дом), молонитный, охрана.
Коттеджный поселок "Хутор-Мельница"	15 км	от 8 до 15 соток	от 11 000		электричество, щебеночные дороги	Земельные участки без подряда на строительство
Коттеджный поселок «Лесная опушка»	15 км	от 12,5 до 27 соток	от 20 000		электричество, щебеночные дороги	Земельные участки без подряда на строительство
Коттеджный поселок "Барамзы"	10 км	15-20 соток	40 000		газ, электричество, водопровод, канализация (автономная)	Земля продается вместе с готовым домом. Застройщик "Порошинские деревянные дома", материал - оцилиндровка
Борвиха	25 км	20 соток	от 15 000		электричество, водопровод и канализация - автономные, асфальтобетонная дорога, в планах - подведение газа	строительство домов только из оцилиндровки или рубленого вручную бревна (общая концепция построения поселка), участки по 20 соток, подрядчик один - ООО РСУ "Окимо" www.okimo.ru
Воробьевы пруды	15 км	11-57 соток	20 000 (с 15 мая 22 000)		Электричество, возм. Подключения газа, канализация, отопление и водопровод - автономная, дороги - асфальт	2 поселка "Life" и "Premium"возможно строительство домов из разного материала с привлечением своих подрядчиков,в завис. От участков возможен сбор на благоустройство территории от 250 000 рублей (с 15 мая от 300 000 рублей).
Коттеджный поселок Светлогорье	19 км	от 16 до 50 соток	6 000 - 12 000	электричество - 15 кВт, дорога с песчано-гравийным покрытием, планиреутся газификация		Участки продаются без подряда, с возможностью выбора материала строительства дома по своему усмотрению. Необходимо оплатить взнос за строительство электричество и дороги - 40 000 рублей
Коттеджный посёлок "Заборье"	5 км	от 12 до 100 соток	от 20 000 до 30 000	электричество, дороги с щебеночным покрытием		Продажа участков осуществляется без подряда.
Коттеджные поселки «Вятские усадьбы» - «Восток», Запад»	15 км	От 14 до 48 соток	От 8 000	Электричество – 14 кВт, дорога с песчано-гравийным покрытием, планиреутся газификация		Продажа участков осуществляется без подряда.

№3 (14) 2013 апрель/май